1985〜1995年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
北海道
19.3万円/㎡
前年比+88.4%
札幌市中央区
19.3万円/㎡
前年比-13.0%
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セザール第2円山公園
北海道札幌市中央区大通西二十二丁目
札幌市営東西線 / 円山公園駅 徒歩6分
1990年築 / 7階建 / 44戸 / RC造
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価格偏差値
62.1
非常に割安
推定相場価格より17.5%割安
相場
521万円
17.2万円/㎡
294
446
597
748
AI査定結果
推定相場価格
521万円
17.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
446万円〜597万円
14.7万円/㎡〜19.7万円/㎡
推定賃料
4.6万円
0.15万円/㎡
推定利回り
12.7%
最終更新日: 2026年3月1日
セザール第2円山公園
430万円（14.2万円/㎡）/ 2階 / 30.3㎡ / 1DK
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ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は16.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 430万円 | 14.2万円 | 1階 | 30.3㎡ | 1DK | 西 |
| 2026/02/27 | 430万円 | 14.2万円 | 2階 | 30.3㎡ | 1DK | 西 |
| 2026/01/22 | 699万円 | 29.5万円 | 1階 | 23.68㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/12/26 | 350万円 | 19.4万円 | 1階 | 18.01㎡ | 1R | 西 |
| 2025/12/26 | 350万円 | 19.4万円 | 3階 | 18.01㎡ | 1R | 西 |
| 2025/12/14 | 399万円 | 16.8万円 | 1階 | 23.68㎡ | 1K | 北東 |
| 2025/07/17 | 250万円 | 13.8万円 | 2階 | 18.14㎡ | 1R | 東 |
| 2024/03/18 | 380万円 | 18.3万円 | 1階 | 20.71㎡ | 1R | - |
| 2024/02/24 | 290万円 | 14.4万円 | 5階 | 20.1㎡ | 1R | 東 |
| 2024/01/09 | 290万円 | 13.2万円 | 5階 | 21.96㎡ | 1R | 西 |
| 2023/11/25 | 330万円 | 16.8万円 | 2階 | 19.69㎡ | 1R | 西 |
| 2023/10/20 | 260万円 | 16.0万円 | 1階 | 16.25㎡ | 1R | 東 |
| 2023/09/22 | 300万円 | 18.5万円 | 1階 | 16.25㎡ | 1R | 東 |
| 2023/09/10 | 250万円 | 11.5万円 | 4階 | 21.66㎡ | 1R | 東 |
| 2023/08/26 | 240万円 | 13.2万円 | 1階 | 18.14㎡ | 1R | 東 |
| 2023/08/26 | 270万円 | 12.5万円 | 4階 | 21.66㎡ | 1R | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は15.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | セザール第2円山公園 札幌市中央区大通西二十二丁目 | 円山公園駅6分 | 430万円 | 14.2万円 | 30.3㎡ | 1DK | 2階 / 7階建 | 西 | 1990年 | 44戸 | RC |
| 2025/10/18 | ライオンズマンション植物園第2 札幌市中央区北三条西十四丁目 | 桑園駅11分 | 550万円 | 16.6万円 | 33.21㎡ | 1LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 48戸 | SRC |
| 2024/11/23 | ライオンズシティ円山 札幌市中央区南二条西十八丁目 | 円山公園駅5分 | 490万円 | 16.3万円 | 30.05㎡ | 1DK | 8階 / 11階建 | 北 | 1992年 | 43戸 | RC |
| 2025/04/19 | ダイアパレス植物園前 札幌市中央区北五条西九丁目 | さっぽろ駅8分 | 400万円 | 15.9万円 | 25.16㎡ | 1DK | 2階 / 9階建 | 東 | 1989年 | 49戸 | SRC |
| 2023/08/26 | ニューライフ大通弐番館 札幌市中央区大通西十五丁目 | 丁目駅3分 | 390万円 | 15.7万円 | 24.91㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | 南 | 1985年 | 74戸 | SRC |
| 2025/05/10 | ダイアパレス南3条 札幌市中央区南三条西十二丁目 | 中央区役所前駅5分 | 600万円 | 17.7万円 | 33.96㎡ | 1DK | 3階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 49戸 | SRC |
| 2024/06/11 | アルファコート南7条 札幌市中央区南七条西十四丁目 | 西線６条駅4分 | 560万円 | 16.5万円 | 34.04㎡ | 1R | 3階 / 14階建 | 西 | 1991年 | 36戸 | SRC |
| 2025/11/16 | セザール西線 札幌市中央区南七条西十三丁目 | 丁目駅15分 | 350万円 | 11.2万円 | 31.3㎡ | 1LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1990年 | 28戸 | RC |
| 2024/06/01 | クリオ行啓通弐番館 札幌市中央区南十四条西八丁目 | 行啓通駅3分 | 400万円 | 16.2万円 | 24.68㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | 北 | 1990年 | 47戸 | SRC |
| 2025/11/19 | メゾンクレスト中島公園 札幌市中央区南十三条西一丁目 | 幌平橋駅6分 | 500万円 | 15.1万円 | 33.12㎡ | 1DK | 3階 / 9階建 | 東 | 1990年 | 64戸 | SRC |
| 2025/11/28 | クリオ山鼻南壱番館 札幌市中央区南二十三条西九丁目 | 東屯田通駅3分 | 350万円 | 13.6万円 | 25.83㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | 西 | 1990年 | 63戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で88.4%上昇、札幌市中央区では13%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.2万円）は札幌市中央区の平均と比較して26.4%割安です。